Prodej lesů 2 470 m², Březina u Tišnova, ev.č. 130120MT
Brno venkov · Bazoš reality ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 130120MT Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji dva lesní pozemky u obce Březina (u Tišnova) o celkové rozloze 2 470 m² (2 365 m² a 105 m²). Lesy se nachází v klidné a dobře dostupné lokalitě. Pozemky jsou vhodné pro lesní hospodaření i ja ...
Parametry
- Cena
- 200 000 Kč (81 Kč/m²)
- Pozemek
- 2470 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Marek Trecha (JRS real s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
200 000 Kč
81 Kč/m²
Odhad reálné ceny
438 107 Kč
283 294 – 764 945 Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 411 821 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
506 660 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
234 650 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 506 660 Kč (rozpětí 322 923 Kč – 857 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 234 650 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |