Prodej bytu 3+1 91 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný cihlový byt 3+1 (91 m²) s balkonem v Opavě – čisté plátno pro váš vysněný domov!

Exkluzivně nabízíme k prodeji velkorysý byt o dispozici 3+1 v žádané a klidné lokalitě Opava – Předměstí na ulici Provaznická. Tento byt, situovaný ve 3. podlaží starší cihlové zástavby, představuje ideální příležitost pro ty, kteří se nechtějí spokojit s kompromisy a chtějí si bydlení či investiční nemovitost navrhnout přesně podle svých představ. 

S podlahovou plochou 91,6 m² nabízí byt opravdu štědrý prostor pro život. Dispozice je chytře doplněna o praktickou komoru (4 m²) a spíž. K bytu náleží také balkon o velikosti 2,4 m² a nadstandardně velký sklep o rozloze 17,4 m², který bez problému vyřeší veškeré vaše požadavky na úložný prostor. 

Byt je aktuálně ve stavu před kompletní rekonstrukcí, což z něj činí jedinečnou výzvu a zároveň skvělou investici s obrovským potenciálem. Původní zástavba zaručuje charakter, který můžete přetvořit v moderní, vzdušné bydlení. Vytápění je řešeno vlastním plynovým kondenzačním kotlem. 

Atraktivní lokalita zaručuje klidné bydlení s rychlou dostupností do centra města, vynikající občanskou vybaveností i napojením na MHD. Měsíční platba do fondu oprav činí příznivých 1 780 Kč. 

Shrnutí nemovitosti:
Dispozice: 3+1 
Plocha: 91,6 m² + balkon 2,4 m² + sklep 17,4 m² 
Patro: 3. NP (ze 4) 
Stav: K rekonstrukci 
Typ budovy: Cihlová 
Nabídková cena: 5 490 000 Kč 

Nenechte si ujít šanci vdechnout tomuto místu nový život a zhodnotit svou investici v jedné z nejlepších lokalit v Opavě.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (60330 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: polo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 242 m MHD 146 m školka 188 m lékař 153 m pošta 247 m restaurace 48 m škola 295 m obchod 335 m vlak 580 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

60 330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.90 mil. – 4.79 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.50 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 424 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (U soudu)
Nádraží: 595 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno