Zemědělská půda, prodej, Studce, Loučeň, Nymburk

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

538 399 Kč (115 Kč/m²)

Pozemek

4686 m²

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Mgr. Richard Jarošík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 263 749 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 259 378 Kč (rozpětí 165 317 Kč – 439 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 353 887 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 538 399 Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

45 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

48 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

62 min · 1 přestup

Liberec

83 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

88 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

106 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

113 min · 1 přestup

Brno hl. n.

118 min · 1 přestup

České Budějovice

122 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu