Zemědělská půda, prodej, Skochovice, Nový Bydžov, Hradec Krá

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálních územích Skochovice, Skřeněř a Starý Bydžov (okres Hradec Králové) nabízím k prodeji vlastnictví na rozsáhlém souboru zemědělských pozemků. Katastrální území Skochovice -> parc. č. 350/3, 352/2, 597/2, 601/1 a 604/2 (LV 94) -> výměra ...

Parametry

Cena: 4.82 mil. Kč (107 Kč/m²)
Pozemek: 45070 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Štěpán Rothanzl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.82 mil. Kč

107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.67 mil. Kč

6.51 mil. – 58.14 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.16 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 75.71 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.16 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 75.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.82 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01

Nabídka rozsáhlého souboru orné půdy s velmi vysokou bonitou v okrese Hradec Králové. Jde o investiční pozemky bez zjevných právních vad či rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno