Prodej bytu 3+1 65 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní bydlení v Opavě?
Chcete pořídit byt po rekonstrukci, ve kterém můžete hned bydlet?
Již dále nepátrejte, tato nabídka je pro Vás skvělou volbou.

Nabízíme vám byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v lokalitě Opava - Kateřinky.
Byt se nachází v 8. NP panelového domu na ulici Antonína Sovy.
Podlahová plocha bytu je 65,90 m2 + zasklená lodžie a sklep.

Byt je po rekonstrukci.
Současný stav je viditelný na fotodokumentaci u inzerátu.

V bytové jednotce se nachází:
obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, předsíň s vestavěnou skříní a botníkem, samostatné WC, koupelna (sprchovací kout) a předsíň.

Vytápění a ohřev vody je řešeno tepelným čerpadlem a fotovoltaikou.

Technické informace:

- byt i dům prošel rekonstrukcí
- nová kuchyňská linka se spotřebiči, podlahy, rozvody elektřiny, omítky, dveře, atd.
- v bytě zůstává: osvětlení, vestavěná skříň, botník
- nízké náklady na vytápění a ohřev vody (tepelné čerpadlo, FVE na střeše)
- zateplení domu a střechy

V blízkosti bytu je škola, školka, obchody a další občanská vybavenost.
Dobrá dostupnost do Centra města.

Pro bližší informace či zajištění prohlídky, prosím oslovte makléře na uvedených kontaktech.
Těšíme se na setkání ...

Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejlepší nabídku.

Parametry

Cena: 4.65 mil. Kč (71538 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod zastavěná plocha (m²): 204

Vzdálenosti

bankomat 329 m MHD 111 m školka 218 m lékař 267 m pošta 358 m restaurace 263 m škola 166 m obchod 691 m vlak 1190 m

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

rozpětí 3.70 mil. – 4.88 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 70 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 250 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46698 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Partyzánská)
Nádraží: 1194 m (Opava východ)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno