Prodej pozemku 9 164 m², Malá Úpa - Dolní Malá Úpa

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

10.00 mil. Kč (1091 Kč/m²)

Pozemek

9164 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Pavel Vinš (House ViP, s.r.o. - Praha 7)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 156 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 156% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.

149 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

160 min · 2 přestupy

Liberec

198 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

208 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

217 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

222 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

255 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

260 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

268 min · 2 přestupy

České Budějovice

284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu