Prodej bytu 3+1 79 m²

Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné a moderní bydlení bez nutnosti dalších investic? Tento byt 3+1 s velkou lodžií v žádané lokalitě Opava – Kylešovice, na ulici Jasná, Vás zaujme svou dispozicí i stavem.
Byt se nachází ve čtvrtém podlaží panelového domu s výtahem a prošel kompletní rekonstrukcí, díky které nabízí komfortní bydlení odpovídající dnešním nárokům.
Dominantou bytu je světlý obývací pokoj se vstupem na prostornou lodžii, ideální pro relaxaci nebo posezení s přáteli. Dále byt disponuje dvěma samostatnými pokoji – ložnicí a dětským pokojem, které zajišťují dostatek soukromí pro rodinu i pár.
Moderní kuchyně v bílém lesku je vybavena vestavěnými spotřebiči – lednicí s mrazákem, elektrickou troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou nádobí a indukční varnou deskou. Samozřejmostí je LED osvětlení pracovní plochy.
Koupelna je vyzděná, příčky ze sádrokartonových konstrukcí a disponuje vanou, umyvadlem a toaletou. Vstupní chodba nabízí dostatek úložného prostoru včetně šatní stěny.
K bytu náleží sklepní kóje.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – škola, školka, obchody, dětské hřiště i MHD v docházkové vzdálenosti. Parkování je možné přímo před domem.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako obchodní příležitost.

Parametry

Cena: 5.40 mil. Kč (68354 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 364 m MHD 157 m školka 1389 m lékař 770 m pošta 1392 m restaurace 190 m škola 133 m obchod 133 m vlak 667 m

Odhad reálné ceny

5.49 mil. Kč

rozpětí 4.42 mil. – 6.58 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 5.68 mil. · váha 57 %

Model z dat 5.10 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 952 Kč/m² → 5.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 4.22 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Kylešovice, Bílovecká)
Nádraží: 672 m (Kylešovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno