Prodej stavebního pozemku, 1783 m², Hracholusky

Hracholusky · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi rozlehlý pozemek s dvěma vjezdy o výměře 1783 m² v obci Hracholusky, která se nachází na břehu vodní nádrže Hracholusky. Pozemek je mírně svažitý s krásnými vzrostlými stromy a nachází se v prostoru bývalé zámecké zahrady zámku Hrac ...

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (2238 Kč/m²)
Pozemek: 1783 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Lukáš Kydlíček

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

2 238 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.49 mil. Kč

2.14 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.26 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 4.31 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 4.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Liberec: 272 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 318 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno