prodej pozemků, 262 m2 a 323 m2, obec Zadní Třebáň

Zadní Třebáň · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

včetně provize RK a právního servisu, Zprostředkujeme Vám v přímém zastoupení majitele prodej pozemků 323 m² a 262 m² (5.111 Kč/m²) v chatové oblasti, ul. Pod Chybou, Zadní Třebáni. Pozemky navazují na sebe a tak může být smysluplné koupit je oba. So ...

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (11412 Kč/m²)
Pozemek: 262 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Daniel Martinů

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

11 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

968 448 Kč

599 609 – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 209 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 910 341 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.23 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 183 961 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 782 057 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 183 961 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 209% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno