pozemek zamed pole 2500m2 TRINEC NEBORY Guty

Popis z inzerátu

prodam pozemek nebory guty trinec cesta dojezdova asfalt media wodas studnia vyrtana elektro 50m super cena 200kc m2

Parametry

Cena: 490 000 Kč (196 Kč/m²)
Pozemek: 2500 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: HT

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

196 Kč/m²

Odhad reálné ceny

427 064 Kč

278 085 – 740 040 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 401 440 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 506 660 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 188 800 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 506 660 Kč (rozpětí 322 923 Kč – 857 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 188 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno