Prodej pozemku pro bydlení, 1 000 m² - Opatovice
Brno venkov · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02269 Dobrý den, nabízíme k prodeji dva sousedící stavební pozemky o celkové výměře 1 000 m² v Opatovicích u Brna, na ulici Velké dráhy. Každý z pozemků má výměru 500 m² a uliční šířku přibližně 8,3 a 8,2 metru. Při koupi obou parcel tak vzn ...
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (7980 Kč/m²)
- Pozemek
- 1000 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Klein (Frami real)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.98 mil. Kč
7 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
1.89 mil. – 5.16 mil. Kč
Nabídka je 163 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.26 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
2.42 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 163% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |