Ženklava-rovinaté pozemky pro bydlení (3760 m2)

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím zájemcům hledající stavební parcelu s přilehlými pozemky, která by nabízela soukromí, dostatečnou rozlohu a hezké výhledy do okolí, pozemky v obci Ženklava (336 m.n.m.), která se rozkládá v údolí podél potoka Sedlničky. Vesnice se táhne sever ...

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (529 Kč/m²)
Pozemek: 3760 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Vašica

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

529 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

2.74 mil. – 10.14 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.80 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 34611 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 19:01

Jedná se o stavební parcelu s přilehlými pozemky v obci Ženklava. Text neobsahuje žádná negativní fakta ani právní vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno