Prodej bytu 2+1 58 m²

Suchdol nad Odrou, Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 58 m², Suchdol nad Odrou - Za nádražím

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a užitné ploše 58 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží menšího bytového domu se čtyřmi jednotkami v Suchdole nad Odrou, v ulici Za nádražím.

Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Dispozice nabízí dva obytné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu, WC a vstupní chodbu. Celková plocha činí 66 m².

Velkou výhodou této nabídky je nadstandardní příslušenství. K bytu náleží sklep o ploše 8 m² a k užívání je také kůlna o výměře 16 m². Součástí prodeje je rovněž podíl na zahradě, která poskytuje prostor pro odpočinek, posezení, pěstování nebo praktické venkovní zázemí.

Dům má komorní charakter pouze čtyř bytových jednotek, což ocení zájemci, kteří nehledají anonymní sídlištní bydlení, ale klidnější prostředí s větším soukromím. Byt se nachází ve velmi dobře dostupné části obce, v blízkosti vlakového i autobusového spojení. Železniční stanice je vzdálena přibližně 200 metrů, díky čemuž je lokalita praktická pro dojíždění směrem na Nový Jičín, Ostravu, Hranice, Přerov i Olomouc.

Suchdol nad Odrou nabízí základní občanskou vybavenost včetně obchodů, školy, školky, pošty, lékaře, služeb a možností volnočasových aktivit. Okolí obce je zároveň příjemné pro procházky, cykloturistiku a klidné bydlení mimo ruch větších měst.

Byt je určen pro zájemce, kteří hledají dostupné bydlení s praktickým zázemím, zahradou a dobrou dopravní dostupností. Díky kombinaci osobního vlastnictví, příslušenství a menšího domu jde o nabídku, která má na místním trhu zajímavou přidanou hodnotu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (51552 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Pozemek: 663 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: domovital-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 8 plocha zahrady (m²): 663 příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 175

Vzdálenosti

bankomat 801 m MHD 170 m školka 899 m lékař 1301 m pošta 1140 m restaurace 670 m škola 1460 m vlak 215 m

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

rozpětí 2.47 mil. – 3.13 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 2.69 mil. · váha 73 %

Model z dat 2.81 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 299 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Suchdol nad Odrou, činžovní domy)
Nádraží: 548 m (Suchdol nad Odrou)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno