Investiční příležitost: Pozemek 4 661 m² u Benátek nad Jizer

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — tato nemovitost představuje vynikající příležitost pro investory

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 4 661 m² v katastrálním území Kbel u Benátek nad Jizerou. Tato nemovitost představuje vynikající příležitost pro investory, kteří hledají bezpečné uložení finančních prostředků s vysokým potenciálem budoucí ...

Parametry

Cena: 550 000 Kč (118 Kč/m²)
Pozemek: 4661 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Tomáš Ebr, METROPOLIS REALITY s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

118 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

1.67 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.10 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 3.27 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01

Investiční pozemek u Benátek nad Jizerou určený pro uložení financí. Nutno prověřit územní plán a možnosti budoucího využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno