Nemovitosti

Prodej louky, 16661 m², Líšťany

Líšťany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte rozlehlý pozemek pro zemědělské využití, vlastní hospodaření nebo zajímavou dlouhodobou investici? Nabízíme k prodeji louku o celkové výměře 16 661 m² v příjemné lokalitě Líšťany, nedaleko oblíbené Hracholuské přehrady. Pozemek je v katastru ...

Parametry

Cena
1.68 mil. Kč (101 Kč/m²)
Pozemek
16661 m²
Na trhu od
28.10.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.68 mil. Kč
101 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.69 mil. Kč
1.87 mil. – 10.76 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.49 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 11.70 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 11.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 23:01

Rozlehlá louka v Líšťanech se nachází v blízkosti Hracholuské přehrady a je vhodná pro zemědělské využití či jako investice. Inzerát neobsahuje žádná významná rizika.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno