Nemovitosti

Prodej podílů na pozemcích v k.ú.Hrabyně

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme na prodej různé podíly na pozemcích o různých kulturách v k.ú.Hrabyně v přibližném přepočtu na m2 : - trvalý travní porost 226,2 m2 - ostatní plocha 38,2 m2 - lesní pozemek 4728,3 m2 - zast.plocha a nádvoří, na po ...

Parametry

Cena
200 000 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek
4728 m²
Na trhu od
28.10.2026 (3 dny)
Prodávající
Kateřina Némethová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
200 000 Kč
42 Kč/m²
Odhad reálné ceny
498 575 Kč
300 002 – 1.05 mil. Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 468 661 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 435 631 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 707 827 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 435 631 Kč (rozpětí 277 652 Kč – 737 538 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 249 nabídek stejného druhu → 707 827 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 16:01

Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na různých typech pozemků. Pozor na to, že nekupujete celé pozemky do výlučného vlastníctví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
různé podíly

Dostupnost

Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno