Výjimečný pozemek v Praze 8 – Dolní Chabry 10 599 m² soukro
Praha 8 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný pozemek v Praze 8 – Dolní Chabry 10 599 m² soukromí, zeleně a investičního potenciálu „Soukromý rekreační areál v přírodě Prahy s potenciálem pro jezdecký klub, dětský outdoorový kampus nebo ekologický glamping resort.“ To přesně odpovídá ...
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (802 Kč/m²)
- Pozemek
- 10599 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Edita Naušová - J & R REALITY s.r.o. Bleskové real
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
802 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
1.60 mil. – 7.93 mil. Kč
Nabídka je 135 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.43 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
7.44 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |