Prodej 5 stavebních pozemků v obci Kněžnice u Jičína

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost – soubor 5 pozemků pro výstavbu rodinných domů, Kněžnice u Jičína Hledáte zajímavou developerskou příležitost v atraktivní lokalitě Českého ráje? Nabízíme k prodeji soubor pěti pozemků určených pro budoucí výstavbu rodinných d ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (5563 Kč/m²)
Pozemek: 1528 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Alena Brzobohatá

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

5 563 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

650 003 – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 280 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.09 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 709 371 Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 880 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 280% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno