Prodej ostatní, 43871 m², Tři Sekery

Tři Sekery · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor tří navazujících pozemků parc. č. 2751, 2752 a 2759 v k. ú. Tři Sekery u Kynžvartu o celkové výměře 43 871 m² (cca 4,39 ha). Pozemky tvoří jeden rozsáhlý celek s přístupem z komunikace a nacházejí se v klidné přírodní lokali ...

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (84 Kč/m²)
Pozemek: 43871 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

84 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.25 mil. Kč

4.22 mil. – 26.46 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.08 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 30.80 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 30.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 14:01

Nabídka souboru tří navazujících pozemků s přístupem z komunikace v klidné lokalitě. Před nákupem ověřte územní plán a využití pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno