Prodej lesa, 7450 m², Lomnice

Lomnice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi zajímavý, atypický, lesní pozemek. Les se nachází ve svahu nad říčkou Besének. Velkou část pozemku tvoří skála, nad ní je travnatá plošina s nádherným výhledem do okolí. Ideální na volnočasové aktivity pro romantiky. Pro více ...

Parametry

Cena: 290 000 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 7450 m²
Dispozice: atypický
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

792 115 Kč

517 117 – 1.41 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 744 588 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 825 404 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 707 750 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 825 404 Kč (rozpětí 526 077 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 707 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 02:01

Nabízí se atypický lesní pozemek nad říčkou Besének s travnatou plošinou a výhledem. Vhodné pro volnočasové aktivity a milovníky přírody.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 244 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno