Prodej stavebního pozemku 3454 m2, Dětřichov - Dětřichov u F
Dětřichov · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám jako celek soubor pozemků o výměře 3 454 m2 v obci Dětřichov u Frýdlantu v Čechách. Dle územního plánu je více než polovina parcely určena k zastavění. Pozemek je rovinatý, slunný a nabízí široké možnosti využití pro výstavbu rodinného domu. S ...
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (782 Kč/m²)
- Pozemek
- 3454 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- David Nitra [infolinka]
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
782 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
2.85 mil. – 8.11 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.63 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |