Prodej orné půdy, 10 404 m², Ořechov u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rovinatý zemědělský pozemek o výměře 10 404 m² v katastrálním území Ořechov u Brna. Pozemek je veden jako orná půda a v současné době je propachtován. Výhodou je velmi dobrý přístup z přilehlé komunikace, která vede podél pozemku. ...
Parametry
- Cena
- 650 000 Kč (62 Kč/m²)
- Pozemek
- 10404 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
650 000 Kč
62 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.21 mil. Kč
797 582 – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.36 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
785 710 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 866 288 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 785 710 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |