Investiční pozemek 25 602 m², Podíl 25 % o výměře 6 086 m²
Praha 8 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji významný spoluvlastnický podíl na rozlehlém pozemku v jedné z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších částí Prahy – v Troji. Tato nabídka představuje naprosto unikátní příležitost pro investory, kt ...
Parametry
- Cena
- 3.91 mil. Kč (643 Kč/m²)
- Pozemek
- 6086 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.91 mil. Kč
643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.28 mil. Kč
1.04 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.66 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
4.27 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.91 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |