Pozemek v obci Zvičina u Dvora Králové n.L.

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám stavební pozemek z toho 720m2 stavební a 1589m2 zahrada. Výhled na Krkonoše. Možnosti Zoo Dvůr králové 15km, Špindlerův Mlýn 43km, Praha 130km. Vybavenost restaurace Raisova chata 600m, zimní areál Zvičina.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (5556 Kč/m²)
Pozemek: 720 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Martin

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

5 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.08 mil. – 2.97 mil. Kč

Nabídka je 129 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.76 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 129% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno