Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 119 m²

Suchdol nad Odrou, Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku v rodinném domě o podlahové ploše cca 119 m². K bytu náleží sklep, garáž, pergola a podíl na zahradě. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 375 m². Byt nabízí velkorysý prostor, dřevěné podlahy, kuchyň, koupelnu, samostatné WC a další zázemí. Nemovitost je vhodná k okamžitému užívání i k postupné modernizaci dle představ nového majitele. Velkou výhodou je venkovní prostor – část zahrady s pergolou, která poskytuje příjemné místo pro posezení, odpočinek nebo rodinné trávení času. Garáž a sklep zajišťují dostatek úložného prostoru i praktické zázemí. Ideální nabídka pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení s výhodami rodinného domu – zahradou, garáží a vlastním zázemím. Vytápění nemovitosti je řešeno kombinovaně – kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem. Díky tomu je možné zvolit způsob vytápění podle aktuálních potřeb a preferencí. prodej bez RK

Parametry

Cena
3.95 mil. Kč (33193 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

garáž sklep

Vzdálenosti

bankomat 559 m MHD 49 m školka 464 m lékař 59 m pošta 267 m restaurace 531 m škola 104 m obchod 7678 m vlak 1228 m

Odhad reálné ceny

5.43 mil. Kč
rozpětí 4.83 mil. – 6.15 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 5.26 mil. · váha 50 %
Model z dat 5.29 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 11.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 180 Kč/m² → 5.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 6.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Suchdol nad Odrou, škola)
Nádraží
1196 m (Suchdol nad Odrou)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno