Nemovitosti

Pole 1 394 m², Podíl 50 % o výměře 347 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme spoluvlastnické podíly na pěti parcelách o celkové výměře 1 394 m², z čehož výměra odpovídající nabízeným podílům činí 347 m². Pozemky jsou vedeny jako orná půda a ostatní plocha, přičemž některé hraničí s navrhovanou zastavitelnou plochou d ...

Parametry

Cena
28 860 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek
1394 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Jakub Fadl, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
28 860 Kč
21 Kč/m²
Odhad reálné ceny
153 618 Kč
101 195 – 269 563 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 144 401 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 170 301 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 105 275 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 301 Kč (rozpětí 108 543 Kč – 288 326 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 105 275 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 28 860 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 04:01

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v Berouně. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
50 %

Dostupnost

Plzeň hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Liberec
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno