Les 8 205 m², Podíl 61 % o výměře 5 014 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — podíl 0.6111, (5 014.17 m²)

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme lesní pozemky v katastrálním území Libeč, okres Trutnov, o celkové výměře 8 205 m².parc. č. 1937, k. ú. Libeč, 8 205 m², podíl 0.6111, (5 014.17 m²)Tato plocha představuje drobný lesní majetek, který se hodí zejména pro dlouhodobé držení neb ...

Parametry

Cena: 128 404 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 8205 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

128 404 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

765 458 Kč

501 370 – 1.37 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 719 531 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 767 074 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 779 475 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 767 074 Kč (rozpětí 488 900 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 779 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 128 404 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 20:01

Inzerát nabízí 61% podíl na lesním pozemku v Libči u Trutnova. Vhodné pro dlouhodobou držbu lesního majetku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 61 %

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno