Nemovitosti

Prodej pozemek Pole, 21082㎡

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na následujících pozemcích o celkové výměře 42 163 m² v katastrálním území Libochovičky, okres Kladno. Předmětem prodeje jsou následující spoluvlastnické podíly na pozemcích: k. ú. Malé Č ...

Parametry

Cena
1.58 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek
42163 m²
Na trhu od
28.10.2026 (5 dní)
Prodávající
Zbyněk Elznic - NEXT REALITY MASTER

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.58 mil. Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
2.37 mil. – 6.31 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.71 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 11:02

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na pozemcích, což komplikuje budoucí nakládání s nemovitostí. Je nutné počítat s nutností dohody s ostatními spoluvlastníky.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/2

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno