Areál bývalého zemědělského statku, cca 7000 m2, Lužany

Lužany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej areál bývalého zemědělského statku v obci o výměře cca 7.000 m2. Vhodné využití jako skladovací plochy, či developerský záměr. V územním plánu komerční plochy / zemědělská výroba. RK nekontaktovat.

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (571 Kč/m²)
Pozemek: 7000 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (17 dní)
Prodávající: MyStorage.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.64 mil. Kč

3.00 mil. – 13.91 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.70 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.51 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 36%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2894 nabídek stejného druhu → 8.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.11.2026 06:31

Jedná se o areál bývalého zemědělského statku vhodný pro komerční využití či jako developerský záměr. Územní plán umožňuje komerční plochy a zemědělskou výrobu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno