Prodej bytu 2+1 57 m²

Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exklusivně k prodeji byt 2+1 s balkónem situovaný ve III.NP cihlového domu. Byt v původním, udržovaném stavu. Nová koupelna a kuchyňská linka. Okna a rozvody původní. Dispozice: předsíň, koupelna s WC, kuchyně, ložnice a obývací pokoj se vstupem na balkón. Plynový kotel na ohřev teplé vody a vytápění. Byt dlouhodobě pronajat spolehlivému nájemníkovi, aktuální smlouva platná do 31.12.2026. Financování zajistíme. Bližší informace v RK. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (38421 Kč/m²)
Užitná plocha: 57 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (7 dní)
Prodávající: signum-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 290 m MHD 210 m školka 166 m lékař 225 m pošta 729 m restaurace 168 m škola 278 m obchod 512 m vlak 379 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.19 mil. Kč	-8.4 %
24.08.2026	2.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.46 mil. Kč

rozpětí 2.94 mil. – 3.89 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 63 %

Model z dat 3.08 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 280 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 3.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 966 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží: 374 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.19 mil.
24.08.2026	přidáno