Prodej, pozemek, OV, Toužim

Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi pozemku v osobním vlastnictví v obci Toužim, okres Karlovy Vary. Pozemek s celkovou výměrou 1508 m2 je mírně svažitý a dobře přístupný z přilehlé příjezdové cesty. Na pozemku se nachází nevyužitá, suchá stodo ...

Parametry

Cena: 1.48 mil. Kč (981 Kč/m²)
Pozemek: 1508 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Ivo Brabec

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.48 mil. Kč

981 Kč/m²

Odhad reálné ceny

575 557 Kč

265 316 – 1.23 mil. Kč

Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 541 024 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 425 599 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 425 599 Kč (rozpětí 271 258 Kč – 720 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.48 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno