Prodej pole - Javorník nad Veličkou 3.152 m2

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/2, tedy 50 % vlastnictví.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemky (pole) o velikosti 3.152 m v katastrálním území Javorník nad Veličkou v okrese Hodonín. Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu 1/2, tedy 50 % vlastnictví. Pozemky jsou zapsány na LV 2434 s parcelními čísly 7 ...

Parametry

Cena: 74 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 3152 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Štěpán Šperka, DiS.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

74 000 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

253 081 Kč

168 733 – 449 915 Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 237 897 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 259 908 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 238 039 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 259 908 Kč (rozpětí 165 654 Kč – 440 033 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 238 039 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 74 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 01:01

Prodej pole o velikosti 3152 m2 v Javorníku nad Veličkou formou polovičního spoluvlastnického podílu. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno