Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 39 m²

Suchdol nad Odrou, Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+1 o podlahové ploše 38,95 m² v menším bytovém domě o pouhých šesti jednotkách v Suchdolu nad Odrou, ulice Komenského. Jedná se o zajímavou investiční příležitost s možností modernizace a následného pronájmu. Byt tvoří prostorná kuchyně, samostatný pokoj/ložnice, koupelna, chodba a zádveří. Díky své velikosti a praktické dispozici je vhodný zejména jako dostupné startovací bydlení nebo investiční byt k pronájmu. Jednotka je v udržovaném původnějším stavu a nabízí prostor pro modernizaci dle představ nového majitele. Výhodou je, že kupující nemusí platit za cizí rekonstrukci, ale může si byt upravit podle vlastního záměru. K bytu náleží vnitřní sklep o výměře 8,10 m², venkovní sklep/sklad o výměře 8,26 m² a 1 parkovací stání. Právě kombinace bytu, parkování a dvou skladovacích prostorů zvyšuje jeho atraktivitu pro budoucí nájemníky. V případě zájmu umíme zajistit rekonstrukci na míru, pomoci s financováním koupě i rekonstrukce a investorům nabídnout také následnou správu nemovitosti.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (50897 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
idealreal

Vybavení a sítě

elektřina: 230V parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 124 m školka 282 m lékař 654 m pošta 572 m restaurace 64 m škola 796 m vlak 550 m

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč
rozpětí 1.85 mil. – 2.34 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 1.94 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.06 mil. · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 3.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 741 Kč/m² → 1.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Suchdol nad Odrou, nákupní středisko)
Nádraží
528 m (Suchdol nad Odrou)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno