Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 72 m²

Suchdol nad Odrou, Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou bytovou jednotku 2+1 o podlahové ploše 71,60 m² v menším bytovém domě o šesti jednotkách v Suchdolu nad Odrou, ulice Komenského. Byt je vhodný pro vlastní bydlení, ale největší potenciál nabízí jako investiční nemovitost k pronájmu. Dispozici tvoří velký obývací pokoj, samostatná kuchyně, ložnice, chodba a koupelna. Díky velikosti a praktickému rozložení je byt vhodný pro pár, menší rodinu nebo nájemní bydlení, což rozšiřuje okruh potenciálních nájemníků. Byt je v udržovaném původnějším standardu a je vhodný k modernizaci. Nový majitel si tak může nastavit výsledný standard podle vlastního rozpočtu a investičního záměru. Součástí nabídky je vnitřní sklep o výměře 10,50 m², venkovní sklep/sklad o výměře 8,26 m² a 1 parkovací stání. Tyto benefity výrazně zvyšují užitnou hodnotu bytu i jeho atraktivitu na nájemním trhu. Umíme zajistit rekonstrukci na míru, pomoci s financováním koupě i rekonstrukce a investorům nabídnout také následnou správu nemovitosti.

Parametry

Cena
3.43 mil. Kč (47639 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
idealreal

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 124 m školka 282 m lékař 654 m pošta 572 m restaurace 64 m škola 796 m vlak 550 m

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 3.92 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 3.43 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.44 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 639 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.44 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.43 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Suchdol nad Odrou, nákupní středisko)
Nádraží
528 m (Suchdol nad Odrou)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno