Prodej bytu 1+1 37 m²

Suchdol nad Odrou, Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+1 o podlahové ploše 36,6 m² v menším bytovém domě o pouhých šesti jednotkách v Suchdolu nad Odrou, ulice Komenského. Jedná se o menší byt s dobrým investičním potenciálem.

Dispozici tvoří samostatný pokoj/ložnice, kuchyně, koupelna, předsíň a praktická komora. Právě komora je u bytu této velikosti výraznou výhodou, protože nabízí další úložný prostor přímo v jednotce.

Byt je v udržovaném původnějším stavu a je vhodný k modernizaci. Díky menší výměře a praktickému uspořádání může být atraktivní pro jednotlivce, pár nebo jako nájemní byt po rekonstrukci.

K jednotce náleží vnitřní sklep o výměře 5,75 m², venkovní sklep/sklad o výměře 8,26 m² a 1 parkovací stání. Kombinace vlastního parkování a skladovacích prostorů je u menších bytů výrazným benefitem.

V případě zájmu umíme zajistit rekonstrukci na míru, pomoci s financováním koupě i rekonstrukce a investorům nabídnout také následnou správu nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (50135 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: idealreal

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 6 sklep

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 124 m školka 282 m lékař 654 m pošta 572 m restaurace 64 m škola 796 m obchod 6983 m vlak 550 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

50 135 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.84 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 5 km) 1.90 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 3.60 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 15 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 301 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Suchdol nad Odrou, nákupní středisko)
Nádraží: 528 m (Suchdol nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno