Prodej louky, 69610 m², Šilheřovice

Šilheřovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o výměře bezmála 7ha v katastrálním území Šilheřovice, ideální pro investory hledající zajímavou příležitost. Tento pozemek typu louky se nachází na polosamotě, což zajišťuje klid a soukromí, zároveň však nabízí sn ...

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 69610 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.03 mil. Kč

6.81 mil. – 42.30 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.31 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 48.88 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 5.30 mil. Kč – 14.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 48.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 00:01

Nabízí se rozlehlý pozemek typu louka o výměře téměř 7 ha v Šilheřovicích na polosamotě. Vhodné jako dlouhodobá investice s dobrou mírou soukromí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 58 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno