Prodej bytu 2+1 75 m²

Suchdol nad Odrou, Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku 2+1 v menším bytovém domě o pouhých šesti jednotkách v Suchdolu nad Odrou, ulice Komenského. Byt je vhodný zejména pro investora, který hledá nemovitost s možností modernizace, zhodnocení a následného pronájmu.

Dispozici tvoří obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyně, chodba, koupelna a samostatné WC. Oddělená koupelna a toaleta jsou praktickým benefitem, který ocení jak vlastník při bydlení, tak budoucí nájemníci.

Byt je v udržovaném původnějším standardu a nabízí prostor pro modernizaci podle konkrétního záměru nového majitele. Lze jej připravit jako pohodlné bydlení pro pár, menší rodinu nebo jako nájemní byt s praktickou dispozicí.

K bytu náleží venkovní sklep/sklad o výměře 8,26 m² a 1 parkovací stání.

Umíme zajistit rekonstrukci na míru, pomoci s financováním koupě i rekonstrukce a investorům nabídnout také následnou správu nemovitosti.

Parametry

Cena: 3.44 mil. Kč (45933 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: idealreal

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 124 m školka 282 m lékař 654 m pošta 572 m restaurace 64 m škola 796 m obchod 6983 m vlak 550 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.44 mil. Kč

45 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč

3.17 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 3.69 mil. · váha 47 %

Model z dat 3.27 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 242 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.44 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Suchdol nad Odrou, nákupní středisko)
Nádraží: 528 m (Suchdol nad Odrou)
Ostrava-Svinov: 55 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno