Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 67 m²

Suchdol nad Odrou, Suchdol nad Odrou · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podkrovní bytovou jednotku 2+1 o podlahové ploše 66,90 m² v menším bytovém domě o pouhých šesti jednotkách na ulici Komenského v Suchdolu nad Odrou. Byt představuje zajímavou investiční příležitost s potenciálem dlouhodobého pronájmu. Jednotka se nachází v podkroví domu a je součástí novější dostavby. Díky tomu nabízí modernější základ oproti bytům v původních podlažích domu a je vhodná pro zájemce, kteří hledají bydlení nebo investici s menší potřebou zásahů do základního stavu. Dispozici tvoří prostorný obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyně, chodba a větší koupelna. Díky velikosti a rozložení místností je byt vhodný pro pár, menší rodinu nebo jako nájemní bydlení. Z investičního pohledu je výhodou kombinace dobré dispozice, podkrovního charakteru, vlastního parkování a skladovacích prostorů. Byt lze připravit jako atraktivní nájemní jednotku s vyšším komfortem oproti menším bytům v domě. K jednotce náleží vnitřní sklep o výměře 8,10 m², venkovní sklep/sklad o výměře 8,26 m² a 1 parkovací stání. Tyto benefity zvyšují atraktivitu bytu jak pro vlastní užívání, tak pro budoucí pronájem. V případě zájmu umíme zajistit dokončení či úpravy bytu na míru, pomoci s financováním koupě i případných úprav a investorům nabídnout také následnou správu nemovitosti.

Parametry

Cena
3.46 mil. Kč (51716 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
idealreal

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 8 sklep

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 124 m školka 282 m lékař 654 m pošta 572 m restaurace 64 m škola 796 m vlak 550 m

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 3.45 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 3.14 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.01 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 929 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.46 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Suchdol nad Odrou, nákupní středisko)
Nádraží
528 m (Suchdol nad Odrou)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno