Prodej pole, 516 m², Moravská Třebová

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

275 041 Kč (533 Kč/m²)

Pozemek

516 m²

Na trhu od

28.10.2026 (3 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 202 580 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 273 683 Kč (rozpětí 174 434 Kč – 463 355 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 38 968 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 275 041 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

103 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

114 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

120 min · 1 přestup

Brno hl. n.

125 min · 1 přestup

Praha hl. n.

151 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

152 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

203 min · 1 přestup

Liberec

206 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

211 min · 1 přestup

České Budějovice

227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu