Prodej lesa, 11147 m², Paračov

Paračov · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesního pozemku o výměře 11147m2. Jedná se o jeden pozemek který se nachází poblíž Cehnického potoka. Na výměře 0,51ha se nachází javor - poloodrostky, na výměře 0,6 ha se nachází listnatý porost ve stáří 43 a 70 let. Po hranici pozemku vede o ...

Parametry

Cena: 250 000 Kč (22 Kč/m²)
Pozemek: 11147 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

250 000 Kč

22 Kč/m²

Odhad reálné ceny

916 127 Kč

602 240 – 1.66 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 861 160 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 877 748 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 877 748 Kč (rozpětí 559 439 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 250 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 17:01

Jedná se o lesní pozemek o výměře 11147 m2 u Cehnického potoka s porostem javorů a listnatého dřeva. Vzhledem k povaze pozemku je nutné ověřit přístupnost a hospodářský plán.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno