Nemovitosti

Prodej lesa, 5161 m², Dražíč

Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesního pozemku o výměře 5161 m2. Jedná se o jedno číslo parcelní. Na 0,10ha se nachází smrkový porost ve stáří 15 let, na výměře 0,42ha se nachází tříleté odrostky javoru a dubu. Při koupi vícero pozemků v této lokalitě možno jednat o ceně. V ...

Parametry

Cena
120 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek
5161 m²
Na trhu od
28.10.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
120 000 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
345 551 Kč
228 730 – 633 533 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 324 818 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 302 016 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 490 295 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 302 016 Kč (rozpětí 192 492 Kč – 511 323 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 490 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 20:01

Nabízí se lesní pozemek o výměře 5161 m² v obci Dražíč s mladším smrkovým porostem a odrostky javoru a dubu. Vzhledem k charakteru nemovitosti jde o specifickou investici do lesního hospodářství.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
lesní pozemek 5161 m2

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno