Nemovitosti

Prodej lesa, 6005 m², Dražíč

Dražíč · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvou lesních pozemků o výměře 6005 m2 v těsné blízkosti. Na 0,16ha se nachází smrkový a borový porost ve stáří 40 a 50 let, na výměře 0,44ha se nachází dub ve stáří 1 rok. Při koupi vícero pozemků v této lokalitě možno jednat o ceně. Více inf ...

Parametry

Cena
140 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek
6005 m²
Na trhu od
28.10.2026 (3 dny)
Prodávající
M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
140 000 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
408 129 Kč
270 004 – 747 414 Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 383 641 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 359 464 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 570 475 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 359 464 Kč (rozpětí 229 107 Kč – 608 586 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 570 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 140 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 19:01

Nabídka dvou lesních pozemků s různým stářím porostu v lokalitě Dražíč. Jde o standardní investiční příležitost bez zjevných právních rizik.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno