Pole 3 449 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ornou půdu v katastrálním území Nosislav, okres Brno-venkov, o celkové výměře 3 449 m².parc. č. 1577/260, k. ú. Nosislav, 3 449 m²Tato výměra představuje standardní zemědělskou parcelu, která je vhodná pro pacht i pro vlastní hospodaření. Po ...
Parametry
- Cena
- 127 785 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 3449 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Spurný, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
127 785 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
531 369 Kč
346 802 – 923 088 Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 499 487 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
622 233 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
260 468 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 622 233 Kč (rozpětí 396 585 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 260 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 127 785 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |