Prodej bytu 3+1 94 m²
Sedlnice, Sedlnice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný byt pro rodinu, kde bude mít každý svůj prostor? Nabízíme k prodeji velmi dobře dispozičně řešený byt 3+1 se šatnou a čtyřmi lodžiemi o užitné ploše 94,56 m².
Velkou výhodou bytu je světlý obývací pokoj s lodžií po celé délce pokoje a příjemným výhledem do parku. Další lodžie jsou u ložnice a dětského pokoje, což poskytuje dostatek soukromí i venkovního prostoru.
Byt nabízí praktickou dispozici:
- kuchyň s kuchyňskou linkou a spotřebiči Gorenje (myčka, plynová varná deska, elektrická trouba)
- obývací pokoj s velkou lodžií
- ložnici s lodžií
- dětský pokoj s lodžií
- šatnu / komoru
- koupelnu s rohovou vanou a prostorem pro pračku
- samostatné závěsné WC
- prostornou předsíň s možností vestavěné skříně
Byt prošel částečnou rekonstrukcí – nová elektřina v mědi v kuchyni, koupelně a chodbě. Podlahy jsou kombinací plovoucí podlahy a dlažby, v kuchyni je navíc částečné podlahové vytápění.
Vytápění zajišťuje plynový kotel THERM PRO 14 TXZ (revize 10/2025), teplou vodu bojler Thermona (2025).
K bytu náleží sklepní kóje a v domě je možné využívat kočárkárnu, kolárnu a další společné prostory.
Dům prošel kompletní revitalizací v roce 2025 – nová střecha, zateplená fasáda, plastová okna a nové lodžie.
Byt se nachází v centru obce s výbornou občanskou vybaveností. Parkování je možné přímo před domem. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do Ostravy, Nového Jičína, Příboru i Frýdku-Místku.
Měsíční náklady na bydlení: 5 953 Kč + energie cca 2 000 Kč.
Ráda Vám byt osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-quality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 83.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 317
Vzdálenosti
bankomat
4290 m
MHD
196 m
školka
1436 m
lékař
2765 m
pošta
235 m
restaurace
2886 m
škola
198 m
vlak
2172 m
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 5.41 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 5 km)
4.52 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
9.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 063 Kč/m² → 4.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Sedlnice, obecní úřad)
- Nádraží
- 2177 m (Sedlnice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |