Nemovitosti

Pole 971 m², Podíl 36 % o výměře 352 m²

Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemky v katastrálním území Popůvky u Kojetína, v okrese Přerov, LV 4, podíl 29/80 o celkové výměře 352 m2. Parcela číslo 211/120 - o v&yacu ...

Parametry

Cena
22 879 Kč (24 Kč/m²)
Pozemek
971 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 879 Kč
24 Kč/m²
Odhad reálné ceny
123 126 Kč
80 763 – 215 061 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 115 738 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 140 031 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 73 330 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 140 031 Kč (rozpětí 89 249 Kč – 237 077 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 73 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 22 879 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 03:02

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl na pozemku. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického práva.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
29/80

Dostupnost

Olomouc hl. n.
50 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
69 min · 1 přestup
Brno hl. n.
70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
124 min · 1 přestup
Praha hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
207 min · 1 přestup
Liberec
210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
215 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno