Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 63 m²

Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt o dispozicí 3+kk v osobním vlastnictví o rozloze 62,5m2, který se nachází ve zvýšeném přízemí cihlového domu po revitalizaci v oblíbené lokalitě Nového Jičína na ulici Mendelova. V této lokalitě se nachází veškerá občanská vybavenost. Byt má skvělou dostupnost do centra města. Jednotka prošla rozsáhlou rekonstrukcí vč. nových rozvodů elektřiny a vody, sjednocení podlah, až po novou kuchyňskou linku, jejíž součástí jsou zabudované spotřebiče. Příslušenství jednotky tvoří balkon a sklep. Vchod disponuje nadstandardním sklepním zázemím. Byt je mj. vhodný jako investiční příležitost, Mendelova ulice patří dlouhodobě k lokalitám s vysokou poptávkou po nájemním bydlení, a to díky kombinaci dostupnosti služeb, klidného prostředí se zelení, dobré dopravní obslužnosti a nízkých nákladů na bydlení. Musím také vyzdvihnout vynikající práci a výsledky řádného hospodáře SVJ. Volný ihned, není zatížen hypotékou. Budu se těšit na prohlídku, RK-LM.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (69683 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus plocha sklepa (m²): 3 sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 122 m školka 200 m lékař 155 m pošta 816 m restaurace 151 m škola 206 m obchod 640 m vlak 549 m

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 4.21 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 3.71 mil. · váha 63 %
Model z dat 3.32 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 6.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 912 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1050 m (Šenov u Nového Jičína, autoservis)
Nádraží
544 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno