Pole 4 835 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Srby nad Úslavou, v okrese Plzeň - jih, LV 179, podíl 1/1 o výměře 4835 m2 Parcela č. 752/2 - o výměře 4835 m2 Pozemek leží v blízkosti rodinných domů, což z něj činí zajímavou investiční příle ...

Parametry

Cena: 128 476 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek: 4835 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

128 476 Kč

27 Kč/m²

Odhad reálné ceny

760 219 Kč

495 927 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 714 606 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 892 617 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 365 139 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 892 617 Kč (rozpětí 568 915 Kč – 1.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 365 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 128 476 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 20:01

Jde o zemědělský pozemek (pole) v 100% vlastnictví o výměře 4835 m2 blízko rodinných domů. Nabídka neobsahuje žádné zjevné právní riziko.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno