Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 57 m²

Nový Jičín, Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám investiční byt 2+1 i s nájemníkem, dlouhodobě v bytě bydlícím, pravidelně platícím, vše BEZ PRÁCE jen přepsat "hlavičku ve smlouvě"! Výnos 5% ročně z bytu + 5% růst hodnoty ceny bytu. Byt je osobní vlastnictví, 57 m2, původní stav. Výtah, 3. Patro, dům kompletně zrevitalizován mezi 2015-2024 - nové zateplení, plastová okna, rozvody elektriky, stupačky, nový výtah. Náklady na byt od SVJ je 4.090,- Kč / měsíc/ 1 os. Přímý majitel, realitky rád uvítám, pokud máte konkrétního kupujícího či byt samy můžete vykoupit za inzerovanou cenu. Cena 3.699.000 ,- Kč. V této ceně máte právní servis, vypracování kupních smluv, ověření listin a uhrazení správních poplatků, právní úschova financí. S prodejem nespěchám. Možná výměna za stavební pozemek v Novém Jičíně, jen naproti Kauflandu!

Parametry

Cena
3.70 mil. Kč (64895 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V internet (Mb/s): 100 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 347 m MHD 129 m školka 166 m lékař 148 m pošta 323 m restaurace 138 m škola 323 m obchod 347 m vlak 928 m

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč
rozpětí 2.99 mil. – 3.77 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.58 mil. · váha 65 %
Model z dat 2.91 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 780 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Nový Jičín, Bezručova)
Nádraží
930 m (Nový Jičín město)
Pardubice hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno