Pole 8 084 m², Podíl 33 % o výměře 2 695 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 33 % o výměře 2 695 m2

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ideální pozemek pro zemědělské využití? Máme pro vás skvělou příležitost! Nabízíme ornou půdu v okrese Praha-východ, která se nachází v katastr& ...

Parametry

Cena: 129 613 Kč (16 Kč/m²)
Pozemek: 8084 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jan Kučera, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

129 613 Kč

16 Kč/m²

Odhad reálné ceny

650 808 Kč

433 853 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 611 760 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 668 882 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 610 504 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 668 882 Kč (rozpětí 426 317 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 610 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 129 613 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 09:01

Inzerát na zemědělskou půdu v okrese Praha-východ, kde se prodává pouze spoluvlastnický podíl. Před nákupem je nutné zohlednit omezení spojená se spoluvlastnictvím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 33 %

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno