Pole 9 946 m², Podíl 25 % o výměře 2 487 m²
Praha 10 · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost v Praze – Kolovraty! Nabízíme k prodeji 1/4 podíl (25 %) na pozemku parc. č. 850/1 v katastrálním území Kolovraty, Praha. Lokalita: Klidná část Prahy – Kolovraty, s výbornou dostupností do centra města i na Pražský okruh. ...
Parametry
- Cena
- 290 714 Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 9946 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Spurný, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
290 714 Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.19 mil. Kč
779 485 – 2.08 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.33 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
751 122 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 850 744 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 751 122 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 290 714 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |